楼市行情，无序陷入“重度模糊”。降价近临界值

周期论、全国供需论、同频天津地段价值论……统统失灵，楼市武功全废。快逼

传统理论与实际情况，无序总得死一个。降价近临界值

眼下，全国楼市迸出了从未出现过的同频天津三大现象：

无序降价、舆论逆转、楼市全国同频。快逼

楼市已非“政策场”、无序非“经济场”，降价近临界值而是全国“人性场”。

一旦由人性主导，就很容易失控。

涨价时，狂热战胜理智；降价时，恐慌战胜理智。

现在天津二手房市场，完全陷入“黑匣子状态”。

买房人重度观望，似乎业主挂多少钱都嫌贵。

200万的房子，一上来砍价30万，给业主砍的一脸懵。

由于交易量萎缩，所以业主极度恐慌，挂牌价全乱套。

北岸中心，挂牌价从2万3到3万；

全运村，挂牌价从3万2到3万8，再看成交价，竟然还有2万8的……

时代奥城，大户型已经出现2万3的价格了；

招商钻石山，都降到2万2了，回到12年前的房价……

二手房普遍价差极大，能相差15-30%。

队形走散了，房价体系全乱套，也没有参照系了。

业主不知道卖多少钱合适，买房人也不知道多少钱买合适。

买房人就一个原则，“得比上一套成交价还便宜”，这不就等于没有底嘛。

这个市场，完全被“情绪接管”。

结果就是——无序降价！

二手房业主被“怼到墙角里爆锤”，手里没有还击的武器，没有任何抵抗的砝码。

所以，需要政策端给业主一点信心，避免无休止的踩踏。

反过来，二手房的无序降价，势必会拖拽新房。

在恐慌的市场中，大家只会记住最低的那个价格。

已经没有理智去分析产品价值、地段价值，倒逼新盘价格“破发”。

今年，房地产加速下行，二手房“功不可没”。

现在舆论出现了重大逆转，这是个很重要的信号。

前两年，都在指责房价高，买不起房，影响生活，没有钱消费……

现在呢，风向变了，开始控诉房价下跌。

毕竟，中国家庭70%以上的资产都在房子上。

房价的剧烈波动，让不少家庭资产缩水，引发消费降级。

甚至舆论开始指责中介，PUA业主降价。

有声音认为“中介在唱空中国房地产”。

苏州贝壳发文“保持中性市场观 传递客观真实的声音”。

民间舆论的逆转，或许是这一轮楼市抵达底部的真实信号。

过去20年，城市轮动颠扑不破。

一线城市产生示范效应，传导到二三线，规律使然。

各个城市房价有涨有跌，保持轮动。

今年太罕见了——全国同频，房价一起跌。

3月统计局公布的70城房价中，69个城市在跌，全国一盘棋了。

以前说经济好、产业强的城市，房价yyds。

现在，房价跟经济已经弱相关了。

杭州、成都、苏州、深圳……经济不强么，房价照样down。

北京、天津、青岛，一季度新房成交量都掉了50%，谁也不比谁强。

既然是全局性的，那就只需要关注宏观政策了。

主要是利率，继续降利率，这是“全国有效”的手段。

天津目前首套房贷利率LPR-40基点，降到LPR-70基点，市场就能转折。

再有，楼市能不能起来，关注通胀。

今年CPI增速目标要到3%。

说到底，行政四限手段意义不大了，需要松动银根。

网传房地产政策将有重大方向性变化，将淡化三大工程、重点转向去库存。

需求政策能放尽放，契税可能要降低。

十次危机九次地产，最终还是历史重演，必须救起来。

消息一出，房地产股暴力拉涨。

新一轮周期的拐点，越来越逼近临界值了。

目前看，二季度市场依然没有机会，7、8月又是传统淡季。

各城市同频，说明是宏观经济预期不好，半年数据出来后要彻底拼经济了。

这一轮救市的转折点，是去年中央的831政策。

从过往来看，政策需要一年左右才能体现出来效力。

天津楼市的供应端在放慢节奏。

下跌的区域基本不卖地，到四季度会适当调节供需关系。

三季度末或将出现市场逆转信号。

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