昨天，暴跌碧桂园发了两个公告，宇宙原本应该5月9日支付的房企两笔中票利息合计6595万，因销售恢复情况不达预期，官宣资金调拨困难，无法没按时支付。兑付

这两笔中票、利息是暴跌“23碧桂园MTN001”和“23碧桂园MTN001”，都是宇宙去年5月份发行的，期限2年，房企发行金额分别是官宣8亿和9亿，本次到期利息分别是无法3040万和3555万。

这已经是兑付碧桂园第N次违约了。

境外债方面。利息去年8月份，暴跌有两笔美元债的票息碧桂园就没如期付，随后9月17日又有一笔美元债的利息1540万美元违约。

2023年10月10日，宇宙房企直接不装了，说到期的4.7亿港元债务我没钱付了，而且所有境外债务估计未来也还不上。这也标志着碧桂园正式宣告爆雷。

境内债上，碧桂园在去年8月先是对债务余额还有39.04亿的“16碧园05”展期了三年，同时对9只境内债金额超157亿停牌重组。去年10月的时候，碧桂园披露说有9笔共147亿的境内债的展期已经和债权人谈妥了。

另外93亿美元境外债的重组也在去年10月宣布启动，但到现在还没什么实质性的进展。

也就是说，境内债碧桂园现在大部分已经搞定展期了，境外债的展期还没搞定。

展期没谈妥，就好像信用卡逾期了一样，面临着被债权人起诉处置资产的风险。但碧桂园很聪明，它的资产大部分都在国内，就算境外的债权人起诉也不能拿它怎么样。

今年2月份呢，就有境外的债权人向香港法院对碧桂园提出了清盘呈请，申请清盘的公司叫建滔集团，涉及债务是16亿港元。

不过，这种清盘的呈请根本就没啥实质性影响，只能在舆论上发挥作用。

我们再来看看碧桂园的基本面。

销售上，碧桂园近几年一直处于不断下滑状态。2021年-2023年，碧桂园权益销售额分别是5580亿、3574.7亿、1742.8亿。从这可以看出来，碧桂园的销售真正暴跌的是去年，比2021年缩水了68.76%。

之前关于碧桂园爆雷的判断，2022年的时候小河写过几篇文章分析过，当时判断2022年不会爆雷，后面也应验了，不过它还是没能撑过2023年。

今年1-3月，碧桂园销售成交面积138万方，销售额为135.1亿，同比下跌81.20%。4月份，碧桂园销售额是38.5亿，同比下跌83%。

要按这个规模计算，今年碧桂园的销售规模估计也就是500亿，仅仅就是几年前的一个小零头。

另外，2022年开始，碧桂园就是亏损状态了，当年亏损60.52亿，2023年上半年归母净利润亏损达到489.52亿。

然后前一段时间，碧桂园更是发公告延迟发2023年业绩，股票也停牌了，去年的业绩只会差不会好。

碧桂园的市值目前仅剩135.7亿港元，已经基本和之前的恒大差不多了。

截至去年6月底，碧桂园总资产1.62万亿，负债1.36万亿。

负债中，有将近一半是合同负债，也就是还没建好的房子，金额是6035亿；贸易及其他应付款是4485亿，这部分主要是欠供应商的钱；有息负债是2579亿，其中短期借款有1026亿。

其实这么来看，碧桂园真正欠银行金融机构的钱只有2579亿，只有恒大的三分之一。所以碧桂园债务的情况比恒大要好一些。

资金方面，截至去年6月底，碧桂园的不受限现金是1011亿，勉强能覆盖短期借款。

伴随着债务违约的，还有裁员。截至去年6月底，碧桂园还有员工5.8万人，比2022年底少了1.1万。

碧桂园的裁员降薪，早在2022年初就有苗头了，当时员工花样讨薪还上了热搜。

对于碧桂园这种已经爆雷的房企，目前存在的唯一使命就是保交楼。从资产流动性角度来说，碧桂园或许已经资不抵债了，而且销售也只剩一丢丢，根本不盈利。

不过相比在看守所的皮带哥，杨国强和杨惠妍的态度明显要好很多，不仅带头降薪，还卖了自己的私人飞机。